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姚志明律師
法定抵押權

在法國民法,法定抵押權范圍較廣,妻子對丈夫的財產,未成年人及禁治產人對其監護人財產,以及國家、公共團體、公營造物對于收款人及會計人員的財產,均有法定抵押權(《法國民法典》第212條)...

目錄

  • 1法定抵押權的特征

    所謂法定抵押權,是指當事人依照法律的規定,直接取得的抵押權,它具有以下特征:  

    權利法定性  

    (1)主體是法定的,即只限于承攬合同中的建設工程合同的承包人,其他承攬合同的承攬人依法可享有動產的留置權,但不享有法定抵押權;

    (2)成立的形式是法定的,即建設工程的承包人與發包人在簽訂建設工程承包合同時法定抵押權就產生,無需當事人另行再簽訂抵押合同;(3)權利實現的時間是法定的,即在所建工程竣工驗收合格之后,發包人逾期不支付工程款時才能行使,如果工程驗收不合格或發包人已如數支付了價款的,均不得行使法定抵押權;(4)抵押權的范圍是法定的,即抵押權的客體:一是指建筑工程合同約定的建筑物。二是有償取得的基地使用權,但如果基地是劃撥的,基地使用權不包括在內。三是建設工程與裝潢工程屬同一承包人承攬時,抵押權的效力及于裝潢而增值的部分,如果裝潢工程系不同的承包主體,則應將這部分價值排除在外。

    (3)權利行使的方式是法定的,即:一是承包人與發包人協議將該工程折價;二是承包人申請人民法院將工程依法拍賣,承包人無權自己直接折價或拍賣,否則就構成侵權。

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  • 2法定抵押權是怎么實現的

    實現的方式  

    根據合同法第286條規定,首先應進行催告,即工程竣工后,發包人未按照約定支付價款的,承包人應向發包人催告,限定發包人在一定期限內支付價款,如果未經過催告,直接向法院申請拍賣的,人民法院不應受理。其次是協商,即發包人逾期不支付的,雙方可以進行協商將該工程折價歸承包人,但這里應注意:一是該工程不宜折價的除外,所謂“不宜”是指所建工程的性質和作用“不宜”,如機場、港口、軍事設施及影響國計民生的重點工程等...

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  • 3法定抵押權的效力

    所謂抵押權的效力,是指抵押權人就抵押物在其擔保債權范圍內優先受償的效力及對其財產的限制和影響力。它包括抵押權范圍的效力、抵押物的效力、優先受償的效力,而法定抵押權的效力,關鍵是優先受償的效力。法定抵押權優先受償的效力,是指建設工程竣工驗收合格之后,發包人未按約定支付價款,承包人可以與發包人協議或請求人民法院以該工程折價、拍賣的價款受償,實踐中應注意以下幾點:  

    1、優先受償的效力及于該工程的約定抵押。這效力表現為一種溯及力,也就是說發包人將該建設工程向其他債權人進行抵押時,無須征得抵押權人(承包人)的同意。但一旦工程竣工驗收合格后,發包人未按約定付清工程款,此時承包人享有優先受償的效力及于發包人與第三人約定的抵押權?! ?/p>

    2、優先受償的效力及于該工程的轉讓。這效力同樣表現為一種溯及力,即發包人(開發商)可將在建工程進行出售、轉讓,無須征得承包人的同意。它不同于一般抵押權,抵押人轉讓抵押物必須征得抵押權人同意。但是,法定

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  • 4法定抵押權簡介

    在法國民法,法定抵押權范圍較廣,妻子對丈夫的財產,未成年人及禁治產人對其監護人財產,以及國家、公共團體、公營造物對于收款人及會計人員的財產,均有法定抵押權(《法國民法典》第212條)。

      依據法律的直接規定而在當事人之間產生的抵押權。一般抵押權均屬于約定擔保物權,但在特殊情況下,也可由法律規定而發生特殊的抵押權,例如,世界各國民法一般都規定在承攬合同中,承攬的工作物如建筑物的修建或修繕時,承攬人就承攬關系所發生的債權,對定作人就該建筑物有抵押權。對于法定抵押權,瑞士民法將其分為公法性質的法定抵押權和私法性質的法定抵押權。前者的成立無須登記,而后者的成立則須登記。

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最近更新:2019-03-05
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姚志明律師,1977年5月21日出生,執業年限10年以上,中共黨員,北京市盈科律師事務所股權高級合伙人,北京市某區人民法院特邀調解員,北京市律師協會職...詳細>>

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