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韓續律師
房產質押流程

房屋作為最重要的不動產之一,也是人們生活的住所。抵押是相對于不動產而言,比如房產抵押,而質押是對于動產或權利憑證來說。那么,房產可以質押嗎,房產抵押與質押的區別是什么...接下來,華律網小編整理了以下內容,希望對您有所幫助。

目錄

  • 1房產質押流程

    一般來說普通的借貸需要花費很長的時間,因此,大多數的企業公司都會選擇短期的借貸,短期的借貸大多都會以房產做質押。那么,房產質押手續辦理的流程是怎樣的呢?下面,華律網小編將針對這個問題做出詳細解答,希望能夠解開大家的疑惑,接下來大家就跟著小編一起來看看吧。

    一、房產質押手續辦理的流程

    房地產質押登記基本程序如下:

    質押登記申請辦理房地產質押登記,應當向登記機關提交下列文件:

    (1)房地產質押登記申請書;

    (2)質押當事人的身份證明或法人資格證明;

    (3)質押合同;

    (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;

    (5)可以證明質押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

    (6)可以證明質押房地產價值的資料;

    (7)登記機關認為必要的其他文件。

    受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備,申請文件不符合規定的,不予受理;申請文件符合規定的,則予受理,給該申請編號并給回執,回執注明所收取的文件、受理日期和編號。

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  • 2房子被抵押還能買賣嗎

    日常生活中,住房被抵押是許多人解決經濟周轉問題的途徑,在房屋買賣合同中,經常都有房屋被抵押的情況發生。那么,房子被抵押還能買賣嗎?為了方便您了解相關的知識,接下來,華律網小編就為您整理了“房子被抵押是否還能買賣”的相關法律知識,歡迎閱讀。

    相關法律規定

    《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定:“抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況,抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效?!?/p>

    從《擔保法》的規定來看,抵押期間,抵押人擅自轉讓抵押物的,轉讓行為應為無效。但從房產的角度來看,在房產抵押登記期間,是無法辦理過戶的,如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶,又能優先保證抵押權,這種簽約

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  • 3房產可以質押嗎

    房產可以質押嗎

    質押是債務人或第三人將其動產移交債權人占有,將該動產作為債權的擔保,當債務人不履行債務時,債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。

    法律咨詢:房產可以質押嗎?

    律師解答:可以,但一般為抵押,給物權設限需要到房產局進行一個登記。

    相關法律知識:

    按質物不同,質押可分為動產質押和權利質押,我國擔保法只規定了動產質押和權利質押。

    該財產稱之為質物,提供財產的人稱之為出質人,享有質權的人稱之為質權人。質押擔保應當簽訂書面合同,質押合同自成立時生效(區別于以往認為質押合同是實踐合同的觀點,新的觀點認為質押合同也應當是諾成合同),質押合同的內容與抵押合同的內容基本相同。

    質權分為動產質權和權利質權兩種。動產質權是指可移動并因此不損害其效用的物的質權;權利質權是指以可轉讓的權利為標的物的質權。

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  • 4解除房產抵押需要哪些手續

    我們在對銀行或者小額的民間信貸公司進行借款的時候很多人都會使用自己的房子作為抵押,因為這樣可以讓自己貸款到更多的資金,那么,解除房產抵押需要哪些手續?今天,華律網小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

    解除房產抵押需要哪些手續

    一、借款人在貸款還清以后,先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》并由抵押人簽字,以及《房屋他項權證》。

    二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用

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  • 5房產抵押與質押的區別

    房產作為不動產之一,在生活中也有很多人會對房產進行處理,比如對房產進行抵押;房產是否可以進行質押或抵押也需要先去了解清楚。那么,房產質押和抵押的區別是什么?華律網小編給出下面意見,希望對您有所幫助。

    房產質押和抵押有哪些區別

    1、標的物不同。房產抵押的標的物是不動產——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產抵押除外),而質押的標的物必須是動產或者權利憑證。

    2、特征不同。房產抵押是以不轉移占有標的物為特征,而質押是以轉移、占有標的物為特征。

    3、管理標的物的義務人不同。房產抵押物的管理義務人是抵押人,抵押權人無管理標的物的義務,而質押權人有保管標的物的義務,出質人無管理標的物的義務。

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  • 6抵押人將房產重復抵押違法嗎

    在實踐中,我們都知道當我們缺乏資金的時候,我們大部分人都會選擇去貸款,但是選擇很多的貸款都是需要抵押物才可以的。接下來,華律網小編整理了一些相關的資料和各位朋友一起來了解了解關于抵押人將房產重復抵押違法嗎。

    一、抵押人將房產重復抵押違法嗎

    黃某曾向我借了30萬元做生意,當時用他一套價值75萬元的房子做了抵押,但在此之前,他還把這套房子抵押給了另外一個債權人,抵押了45萬元,我們都辦理了相關的抵押登記手續。后來黃某生意失敗,無錢還債,我本想他的房子進行折價或拍賣完全夠還兩人的欠款。后來得知,黃某已經跟另一個抵押權人協議用房屋折價60萬元,這樣一來,他就沒有足夠的錢還給我了。我認為,房子的市價至少75萬元,他們協議折價60萬元明顯對我不利,可能是想用這種方式逃避我的部分債務。請問我該怎么維護自己的權益?

    閱讀全文

最近更新:2019-03-19
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韓續律師,中華全國律師協會會員,北京市律師協會會員。智舟房產律師網律師服務團隊首席律師?,F為北京市智舟律師事務所合伙人律師?! №n續律師一直致力于公司...詳細>>

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