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北京市盛廷律師事務所律師
廠房拆遷賠償

《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。

目錄

  • 1廠房拆遷該如何補償

    根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換??梢?,作為承租人的企業,因其對所拆遷房屋不享有所有權,并不能享受房屋上拆遷的補償。

    事實上,拆遷人與被拆遷人在協商補償、訂立補償安置協議的過程中,承租人也沒有權利參與到其中來。這樣一來,一旦面臨拆遷,作為承租人的企業想獲取補償就會陷入非常被動的局面。在現實生活中,因歷史上的改制原因,國有企業改制不徹底、集體企業轉型不成功,企業產權、廠房產權、土地使用權權屬混亂不清等情況,導致企業以承租人的身份從事生產經營的情況非常之多。那么,承租企業面臨拆遷應當如何為自己爭取利益呢?上海偉聚律師事務所認為,承租企業應當分拆遷前和拆遷實施兩個階段進行考慮。

    一、承租企業在拆遷前的準備

    許多被拆遷企業、承租企業在面臨拆遷的時候,往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態度。他們認為,只要我能拖得住撐得久,動遷組終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上,這是一種非常錯誤的

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  • 2房屋拆遷補償安置合同

    甲方因建設需要,須拆除乙方使用的房屋,根據城市房屋拆遷安置補償法規、政策的有關規定,甲乙雙方經協商,就房屋拆遷安置補償達成如下協議。

    一、項目名稱、地點

    建設項目名稱_______________,建設地點_______________,建設單位_______________,《拆遷許可證》文號_________。

    二、房屋基本狀況

    1.乙方在拆遷范圍內有房屋_________間,建筑面積_________平方米,使用面積_________平方米,居住面積_________平方米。

    2.乙方有正式戶口_________人,常住人口_________人,應安置人口_________人,分別是_______________。

    3.被拆遷房屋的產權屬于__________________________________________。

    三、拆遷安置

    甲方安置乙方的住房位于_______________,共_________套_________間,_________層_________號,配有_________等設備。

    四、拆遷補償

    1.房屋的貨幣補償金額為人民幣_______________元整;

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  • 3集體土地上廠房拆遷補償的規定

    一、相關事實

    根據公司提供的《房屋租賃合同》可見,公司現用廠房系向南京**電子有限公司承租,面積約2000平米,租期為2005年7月到2008年7月。另據*經理陳述,廠房建筑在集體土地上。

    二、補償項目及標準

    根據上述事實,我們認為,此次拆遷屬于集體土地上的征地房屋拆遷,適用的法律、規章應當是《中華人民共和國土地管理法》、《南京市征地房屋拆遷補償辦法》(寧政發(2007)61號)。

    根據寧政發(2007)61號文件規定,對承租人的補償項目為:

    1、設備拆除、安裝及搬遷費;

    2、停業損失費。

    其補償標準如下:

    1、設備拆除、安裝及搬遷費:不超過拆遷補償款的8%;

    2、停業損失費:不超過貨幣補償金額的5%。

    說明:拆遷補償款,包括原房補償款和區位補償款。原房補償款,根據房屋結構、單層沿高、成新等因素確定,詳細標準見我所提供的法律文件中表4-3;區位補償款,板橋街道屬于規定中的“遠郊”,標準為每建筑平米200元。實際補償情況,還要看拆遷實施單位如何估價,以及作出的最終補償價。

    根據上述分析,我公司因租賃廠房拆遷應當得到的補償大致為廠房產權人獲得的拆遷補償款的13%(不超過13%)。

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  • 4集體土地廠房拆遷賠償

    1、首選明確,你家建的廠房是否有合法手續(房產證)?你家的廠是否有合法手續(估計有)。

    2、由于用地是租地性質,租地協議至關重要,租地協議一定有關于補償的規定,有關補償要按協議執行。

    3、關于具體補償。

    (1)房屋拆遷費:要按廠房的標準給予補償,標準各地不一,不能按農房的標準,如果你沒有房產證,至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。

    (2)構附著著物補償費:包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等,各類標準不一,但都是政策規定死了的,清點時不遺漏時就行。

    (3)設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施,由你提供購入發票(收據),作折舊處理補償。

    (4)搬遷費??梢砸苿拥脑O備、廠房內的其他設施搬遷費用,由你自己根據搬遷數量、距離做測算,雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

    (5)談判,如果你有合法手續,如果你租地合同未到期,完全可以通過與政府談判,爭取更大的補償。因為作為廠房,搬遷必然影響生產從而造成損失,在補償中也會相應加以考慮,但不是瞞天喊價,不然雙方談不攏。

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最近更新:2019-03-04
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