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姚志明律師

高級合伙人律師

北京盈科全球總部高級股權合伙人
中央廣播《華夏之聲》特邀嘉賓律師

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執業十余年,專注合同訴訟領域研究。
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陰陽合同

陰陽合同 生活中都會接觸到稅收,比如增值稅、個人所得稅、關稅等等,稅收是具有強制性的,但是很多人會用各種手段來逃避稅收,其中就包括簽兩份或以上的合同,也就是陰陽合同。所謂的陰陽合同就是所簽的合同一份非雙方意愿的合同對外,來逃避稅收,其他的口頭或者書面的對內合同才是雙方真實的意思。這種行為是違反法律規定的,并且具有一定的風險。那么,陰陽合同的法律效力有哪些呢?如果被騙簽了陰陽合同該怎么辦?陰陽合同中哪一份有效?下面由華律小編為大家整理有關陰陽合同的相關資料。

1陰陽合同是什么

所謂"陰陽合同",是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同,一份對內,一份對外,其中對外的一份并不是雙方真實意思表示,而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示,可以是書面或口頭。"陰陽合同"是一種違規行為,在給當事人帶來"利益"的同時,也預示著風險。

實際交易中,買賣雙方為達到避稅或其他目的,向有關部門登記時用一張合同,通過少報價格或少報面積的方式,降低買賣合同標的,報低價格少納稅,稱為“陽合同”;賣家與買家另簽一份合同,作為實際支付交易金額的合約并實際履行,稱為“陰合同”!瓣庩柡贤辈粌H使國家稅收蒙受損失,而且動搖社會對誠信經營、履約和納稅的信心,擾亂市場經濟秩序。同時,買賣雙方簽訂“陰陽合同”后,雖然也可能有一部分人僥幸蒙混過關,但由于這類合同大多都存在未經登記、很不規范、約定不明甚至只是口頭約定等情況,履行過程中很容易出現矛盾。

一般因為“陰陽合同”中的“陰陽合同陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發生效力,而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,“陰合同”只要內容合法,同樣受到法律保護。然而,如果利用“陰陽合同”實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的“陽合同”無效,被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。因此,對“陰陽合同”要慎之又慎。

實踐中,鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了中國稅收管理規定,有關部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。

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2明星簽陰陽合同避稅違法嗎

采用陰陽合同的方式“避稅”是違法的。

一旦被查出,不但要補足應繳的稅款,而且還面臨高額罰款。更為嚴重的是,這樣所謂的“避稅”方式在近幾年已經引起了一定數量的糾紛。過戶前首先要核稅,核稅通不過,則無法交易,糾紛自然而生,多出的稅費到底誰來承擔就成了雙方爭議的焦點。此外,如果是通過貸款方式買房,由于首付款是按真實房價支付的,而交付貸款銀行的必須是送房地產交易過戶用合同,如果首付款和買賣合同有出入,貸款也不能獲得銀行批準,這樣也會引起雙方的糾紛。

合理避稅和偷逃稅最根本的區別就是,合理避稅是合法的,而偷逃稅是對法律的無視,是主觀惡意逃避納稅義務,是違法行為,嚴重者要受到刑事處罰。

相關法律規定

刑法第201條規定,“納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報,逃避繳納稅款數額較大并且占應納稅額百分之十以上的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金;數額巨大并且占應納稅額百分之三十以上的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金。

扣繳義務人采取前款所列手段,不繳或者少繳已扣、已收稅款,數額較大的,依照前款的規定處罰。

第204條規定,“以假報出口或者其他欺騙手段,騙取國家出口退稅款,數額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處五年以上十年以下有期徒刑,并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產。

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3陰陽合同的法律效力

陰陽合同的目的往往是為了逃避稅費或騙取貸款,從這個角度講是違法的。實踐中,因陰陽合同引起的糾紛也不少。甚至很多時候,雙方因為履行合同中的其他情況發生糾紛,一方反悔,但覺得自己的理由不充分,轉而以陰陽合同違法無效為由向法院起訴,要求確認合同無效或終止合同。那么陰陽合同是否合法?如果無效如何處理?如果合法,以哪份合同為準?

首先,陰陽合同如果是為了逃稅等非法目的,肯定是違法的,相關條款是無效的,但是雙方的房屋買賣行為本身并不違法,因此房屋買賣行為還是可以有效的。

基于這個認識,如果雙方因陰陽合同為由發生糾紛,沒有特殊情況和約定的話,以此為由是無法認定合同整體無效,或因此解除合同的。

其次,存在陰陽合同的情況下,應以哪一份的效力為準?

陰陽合同有的是以兩份內容基本相同,但價格不同的合同形式出現的。有的是以一份低價合同,再加一份或數份以裝修折價或其他形式的折價出現的補充協議組合出現的。但不管以哪種形式出現,在實踐中認定雙方的真實交易內容是關鍵。

哪個交易條件、交易價格是雙方的真實意思表示,在合同文本中應該能體現得出來,如果體現得不清楚,可以結合房屋交易時的市場價格、雙方的關系、合同中的其他約定內容綜合確認。

再次,對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理?

當事人以陰陽合同為由到法院起訴,要求解除合同或確認合同無效時,往往是理直氣壯,而在實踐中法院往往認定雙方真實的交易意思表示有效,當事人往往就無法接受,指責法院對違法行為不理不管。

實際上,司法機關和其他國家機關維護法律也是各有職責分工的。追繳稅款應該由稅務機關來負責,追回貸款應由銀行來進行,這其中如構成犯罪,也應移送公安機關先行立案偵查,再處理。(出于各種原因,目前實踐中對于房屋交易中的逃稅行為,還沒聽說有追究刑事責任的。)

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4被騙簽陰陽合同怎么辦

被騙簽訂了陰陽合同,該如何處理

合同法規定,一方以欺詐、脅迫的手段,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。若是當事人被欺騙簽訂了陰陽合同,屬于以上的詐騙方式,可以申請法院撤銷。該撤銷權的行使應該按照法律規定而定。

訂立“陰陽合同”是一種逃稅的違法行為,稅務機關一旦發現,可根據《稅收征收管理法》對雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。交易雙方的行為如觸犯《刑法》,有可能構成偷稅罪,根據《刑法》規定有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。

相關法律規定

第五十四條 下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

第五十五條 有下列情形之一的,撤銷權消滅:

(一)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權;

(二)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。

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5陰陽合同違法嗎

“陰陽合同”是一種違規行為,在給當事人帶來“利益”的同時,也預示著風險。從上述介紹什么是陰陽合同的描述中,我們可以知道,少繳稅金,偷逃陰陽合同間高低價款之間的差額應交的稅款是當事人訂立陰陽合同的動機。產權登記變更生效后,買房人拒付兩合同間的價款差額,主張按陽合同約定的低價格履行是導致糾紛發生的原因。

一般來說,訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費。在二手房屋買賣關系中,盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件,但是,依照我國《合同法》第52條第(二)款的規定,如果以通過虛假降低合同標的,欺騙行政主管部門,從而達到少繳稅費,損害國家利益,違反我國法律法規禁止性規定的規避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款,不具有確定雙方權利義務關系的效力。相反,二手房“陰合同”中真實的價格條款,才是確定雙方民事權利義務關系的基礎。不過這種做法嚴重違反了我國相關法律的規定,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予相應的行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多,則有可能構成刑事犯罪。

因此,陰陽合同一般具有違法的目的,是不合法的。

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6陰陽合同中哪一份有效

一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發生效力,而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,“陰合同”只要內容合法,同樣受到法律保護。然而,如果利用“陰陽合同”實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的“陽合同”無效,被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。因此,對陰陽合同要慎之又慎。

規范

最終以真實合同為依據,在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規范:

1、為保護國家、社會公共利益,惡意串通損害國家利益的合同無效,即全部無效。

2、為促成交易,即使現售合同上的價格條款無效,但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效,即部分無效。

法院對陰陽合同效力的認定都是結合案情從這兩條中拷量,最終確定一條,要么認定合同全部無效,要么僅避稅價格條款無效其他條款仍有效。

情形

陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現象,短期內也不可能完全消除,因而,老百姓、政府機關、法院都是知道的,法院審判也相對比較寬松,除非差價太大,往往根據違約情形選擇適用對違約方不利的規定。具體可分為以下幾種情形:

1、對于差價以裝修名義并且差價較小的,一般認定合同有效。

2、對于差價太大,一般會認定無效。

3、對于賣方不想賣,主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

4、對于買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現售后只想以現售合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。

6、沒簽過戶確認書,現售價變少的,視為雙方意思變更,現售合同有效。首先,法律上要有證據證明中介參與了陰陽合同,才會有責任問題,證據主要指中介在過戶價格確認書或補充協議上簽字或蓋章,或者同時在預約和現售上蓋章但兩份合同差價懸殊。

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7陰陽合同的風險

或面臨罰款甚至刑罰

根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十條規定:“納稅人采取虛假的納稅申報的手段不繳或者少繳應納稅款的,屬于偷稅。由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款,處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款”。

還有可能觸犯刑事法律:根據《中華人民共和國刑法》第二百零一條的規定:一納稅人不繳或者少繳應納稅款偷稅數額占應納稅額的百分之十以上不滿百分之三十并且偷稅數額在一萬元以上不滿十萬元的,處三年以下有期徒刑或者拘役并處偷稅數額一倍以上五倍以下罰金,偷稅數額占應納稅額30%以上并且偷稅數額在10萬元以上的,處三年以上七年以下有期徒刑并處偷稅數額一倍以上五倍以下罰金。

值得提醒的是,買賣雙方是根據真實的成交價依法納稅,即使簽訂了“陰陽合同”,也不會受到處罰。

或無法取得高額貸款再售時要承擔高稅費風險

就同一標的物、同一合同雙方主體,簽訂了兩份對價不一的合同,就會給合同的履行帶來了不確定性,若兩份合同都真實有效的話,不論對賣方還是買方來說,都可能會選擇對自己有利的那份來履行。

成交價奇低合同應確認無效

一份合同是否具有法律效力要看三要件:1、主體適格;2、雙方的意思表示真實;3、合同內容沒有違反國家法律法規的強制性規定。只要符合上述三要件的合同都是具有法律效力的。

但是,買賣雙方若是為了逃避繳稅義務,而故意壓低成交價而簽訂的合同,其一,并非買賣雙方的真實意思表示,其二,是通過合法形式掩蓋非法目的,根據《合同法》第52條的規定,成交價奇低的那份合同應確認無效。

按評估價征稅之后應更加關注稅費條款

根據我國《刑法》的規定,逃稅罪是身份犯,即犯罪主體僅限于納稅人和扣繳義務人,而房地產經紀人在房屋買賣過程中并非納稅義務人或扣繳義務人,因此并不需要負刑事責任。但作為房地產經紀人應有應當遵守的從業守則,若違反從業守則,則可由從業單位或相關的行政管理部門對其進行處罰。

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8法律對陰陽合同的限制

法律對陰陽合同的限制

對于一筆交易,法律從兩方面來調整,一方面從保護社會公序良俗的角度來加以限制,另一方面在不違反社會公序良俗的情況下鼓勵交易各方按自己的真實意思交易。最終以真實合同為依據,在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規范:

1、為保護國家、社會公共利益,惡意串通損害國家利益的合同無效,即全部無效。

2、為促成交易,即使現售合同上的價格條款無效,但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效,即部分無效。

法院對陰陽合同效力的認定都是結合案情從這兩條中拷量,最終確定一條,要么認定合同全部無效,要么僅避稅價格條款無效其他條款仍有效。下面將結合深圳法院的審判實踐分析一些具體情形。

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9陰陽合同糾紛怎么解決

在實踐過程中,由于陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現象,并且短期內也不可能完全消除,因此,法院在審判過程中也會根據陰陽合同糾紛的具體情況來給予不同的認定:

1、對于差價以裝修名義并且差價較小的,一般認定合同有效。

2、對于差價太大,一般會認定無效。

3、對于賣方不想賣,主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

4、對于買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現售后只想以現售合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。

6、沒簽過戶確認書,現售價變少的,視為雙方意思變更,現售合同有效。

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10優秀律師解答

我在玉溪因為賣二手房,我與買方在公證前簽訂了真實的陰合同,必需先辦理公證才可以過戶我該怎么辦呢?
一、二手房買賣中“陰陽合同”的效力如何對于陰陽合同的效力,在審判實踐中,主要存在三種觀點:1、一種觀點認為陰陽合同均為無效合同,因為它違反了合同法的相關規定,因而是無效的,是不受法律保護的。應當按照無效合同的處理原則來處理糾紛,并應對買賣雙方實行民事制裁。2、第二種觀點認為,陽合同不是合同雙方的真實意思表示,且合同內容主要條款之一的價格條款違法進而導致陽合同整體無效,而陰合同系合同雙方的真實意思表示和實際履行的合同,在不存在其他影響合同效力因素的情況下應為合法有效合同。3、第三種觀點認為,陰合同有效,陽合同除價格條款內容部分無效外,其余條款內容應為有效。在合同實際履行中,應當綜合考量合同雙方的真實意思和履行的實際情況來確定雙方的權利義務。二、二手房買賣中“陰陽合同”的處理方式對二手房買賣“陰陽合同”的處理方式一般為1、房地產買賣合同中規避國家稅收或為騙取銀行貸款的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。當事人不得以逃避稅收、騙取貸款為由請求確認合同全部無效。房地產成交價應為當事人雙方真實意思表示的陰合同中的價款。2、房地產買賣合同中付款方式等其他條款在不同合同中約定不一致的,應認定符合當事人真實意思的條款有效,非真實意思的條款對當事人沒有約束力。3、買賣雙方為逃避稅收、騙取貸款等在居間買賣合同中約定虛假成交價。一方要求以真實成交價訂立現售合同,對方不同意導致現售合同未能訂立的,視為房地產買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力,一方請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的,不予支持。4、對于中介參與陰陽合同的責任認定。中介參與陰陽合同的證據主要有中介在過戶價格確認書或補充協議上簽字或蓋章,或者同時在預約和現售合同上蓋章但兩份合同差價懸殊的。綜上所述,如果買賣雙方的當事人在交易過程中,訂立的是陰陽合同,那么一旦日后產生糾紛,不但給自己帶來很大的麻煩,同時可能還會由于您的逃稅或者欺詐貸款受到相關的行政處罰。所以,如果您陷入了這樣的糾紛或者是想了解更多的關于陰陽合同的具體問題,建議您還是通過咨詢律師來使您的問題得到更有效的解決。
如果房產存在陰陽合同,這份合同是否有效
你好,需要結合具體合同內容。

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