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公租房和廉租房都有哪些區別

來源:華律網整理 發表時間:2019-01-17 瀏覽:111379次

網友咨詢:公租房,廉租房,都有什么區別?

南京律師為你介紹:

公租房和廉租房主要有以下六點區別:

一、含義不同

1、公租房全稱公共租賃住房,是指政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體,通過限定戶型面積、供應對象和租金標準,面向無房的大學畢業生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公租房不是歸個人所有,而是由政府或公共機構所有,用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業職工出租。

2、廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式,向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主,實物配租和租金減免為輔。

二、表現形式不同

廉租房一般有兩種表現形式,一是由政府出資建好后,低租金給住房困難戶,二是由政府發放租金補貼給住房困難戶,由他們租賃社會房屋居住。

公租房一般是政府出資建房,低租金租給租戶。在租賃5年期滿后,符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押,不得出租、轉讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉讓的,由政府以購房價加利息回購,再作為公租房流轉使用。

三、申請對象不同

1、廉租房的申請對象主要是針對本市城鎮低收入,住房困難家庭。分配對象主要是低保戶和一些特定保障對象

2、公租房的申請對象不受區域和戶籍限制。公租房的租賃對象是中低收入階層,也就是所謂“夾心階層”,大都是是不受區域限制的。公租房現主要是針對中低收入住房困難家庭等群體出租的住房,已取得廉租房、經適房、兩限房資格的家庭無須再次申請,符合廉租房、經適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫對象或重點工程拆遷的優先配租。

四、收入限制標準不同

城區申請廉租住房的收入限制標準為家庭人均月收入低于450元;

申請公租房的收入限制標準為:單身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。

五、交納的租金不同

廉租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。

公租房的租金標準按照貸款利息、維護費等因素確定,不超過同類地段、同等品質房屋租金的60%,并動態調整。

六、其他區別

廉租房實行集收入困難和居住困難為一體的雙困準入機制。

公租房只租不售,實行有限期租賃,租賃總年限不超過5年。

公租房的投資主體是政府,但也歡迎各類企業和其他機構投資和經營公租房。

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    申請條件 1、申請人具有5 年以上當地城市常住戶口; 2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭; 3、申請人家庭人均住房建筑面積在15 平方米以下且家庭住房總建筑面積在50 平方米以下; 4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系,并一起共同生活的; 5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。 廉租房可以買賣嗎 1、廉租房當然有產權,但是產權所有人一般情況下都在政府相關職能部門名下。承租人只有租住使用權,沒有房屋所有權。 2、廉租房是不能買賣的,它的物權屬于政府所有。符合廉租房申請條件的個人只有使用權。 廉租房可住多久 1、廉租房一般是一年一簽。一年后,有關部門會審核的,只要你是滿足廉租房的經濟條件,就可以一直住的。如果在居住的過程中,廉租房家庭再購買其他住房的,應當辦理廉租房退出手續,并騰出廉租房,讓其符合條件的人居住。對騙取廉租住房保障、惡意欠租、長期空置,違規轉租、調換和轉讓廉租住房等行為,應收回廉租房。 2、只要居住廉租房的人員,一直符合申請廉租房的條件的,一直沒有買房能力的。那么,就可以一直住的。

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    廉租房申請條件 1、請人具有5 年以上當地城市常住戶口; 2、請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭; 3、請人家庭人均住房建筑面積在15 平方米以下且家庭住房總建筑面積在50 平方米以下; 4、請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系,并一起共同生活的; 5、請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。

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    廉租房申請條件 1、請人具有5 年以上當地城市常住戶口; 2、請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭; 3、請人家庭人均住房建筑面積在15 平方米以下且家庭住房總建筑面積在50 平方米以下; 4、請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系,并一起共同生活的; 5、請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。

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