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房產證抵押貸款流程

來源:華律網整理 發表時間:2019-01-17 瀏覽:35669次

在現在信貸緊縮的情況下,獲得無抵押貸款并不容易,而房產證抵押貸款卻因為如此受到了銀行和金融機構的青睞,但是大家也許對于房產證抵押貸款還不清楚,這里就為大家講講房產證抵押貸款的申請各個要素。房產證抵押貸款是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。它是房地產信貸業務的主要形式,在融資業務中占據了重要地位。下面我就給大家介紹一下房產證抵押貸款。

房產證抵押貸款的申請條件

(1)年滿18周歲以上60周歲以下,具有完全民事行為能力的自然人;

(2)具有穩定的職業和收入、信用良好,有償還能力;

(3)銀行規定的其它條件。

房產證抵押貸款的申請材料

1)身份證

2)戶口

3)婚姻證明

4)收入證明

5)抵押房產的房地產證及評估報告

6)貸款用途證明

7)銀行規定的其它資料

房產證抵押貸款的成數、年限及利率

貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。

房產證抵押貸款的類別

房產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同,可以分為以下幾種:

(1) 房產證抵押貸款-漸進式抵押貸款。這種貸款是在償還期根據借貸人的收益水平規定合理的、不等的償還額,或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。

(2) 房產證抵押貸款-遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金,然后以日息計算每期應付的利息。

(3) 房產證抵押貸款-定息抵押貸款。這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時,在整個還款期限內固定抵押貸款利率的做法。

(4) 房產證抵押貸款-重新協議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年,允許雙方重新協議抵押利率。

(5)房產抵押貸款-此外,還有比例升值貸款,增快還本抵押和可調整利率抵押貸款等形式。

房產證抵押貸款的貸款程序

(1)借款人貸前咨詢:填寫住房抵押申請書,

提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

(5)貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

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