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國有土地和集體土地的有什么區別

來源:華律網整理 發表時間:2019-01-16 瀏覽:187次

我們很多人對于題目中提到的問題,其實都不是很清楚,理解的也不是很透徹,但這都是和我們的生活息息相關的,有了解的必要,今天華律網小編整理了相關的知識,一起往下面看看吧。

接觸過房屋出租的人也許并不會嘗試去了解什么是國有土地,什么是集體土地,但是涉及到房屋買賣的時候,很多人剛開始對什么是國有土地,什么又是集體土地,都是傻傻分不清楚,國有土地和集體土地的區別是什么?下面就來說說它們之間的區別!

國有土地和集體土地的區別

集體土地是指由農民集體享有所有權的土地,根據我國《土地管理法》第八條的規定,包括:

(1)農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有。

(2)宅基地、自留地、自留山屬于農民集體所有。宅基地是指根據村集體組織成員的申請,由集體經濟組織依法無償分配給該成員所在農戶修建住宅和滿足他們基本生活需要的一定面積的土地。自留山和自留地是指農村集體經濟組織分配給農民個人使用的少量的土地和山坡地或山嶺地,農民個人具有使用權。

任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地。但是,興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地,或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。

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  • 高志博律師回復:
     

    你好,政策性問題建議咨詢當地政府及相關職能部門,因各地政策差異,無法做出詳細解答。

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    你好,愛土拆遷律師為你解答:國有土地是按照征收時的房地產市場價格,一并予以征收補償。征收農村集體土地補償費用包括四塊:一是土地補償費,針對土地價值的補償,根據土地前三年年均產值補償6-10倍;二是安置補助費,根據土地前三年年均產值補償4-6倍。土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。;三是地上附著物及青苗補償費,四是對被征地農民的社保補貼,一般來說,農村土地征收補償標準從幾萬到幾十萬不等,根據被征收土地前三年平均年產值的一定倍數補償,現在國家也在推行區片綜合地價,每個省都有制定本地區片綜合地價和年產值補償標準,被征收人可以直接上國土資源局網站查詢,也可以給我們打電話查詢。

  •  

    《中華人民共和國農村土地承包法》第十二條規定“ 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會發包?!彼赞r村集體組織擁有的是土地的所有權。 第五條規定“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地?!边@里的“農村集體經濟組織成員”一般指本村村民,他們擁有承包權。承包人如果通過“依法、自愿、有償”的流轉原則將自己承包的土地轉包給他人,他人便有了經營權,經營權與承包權可以統一,也可以分開。 集體對土地擁有的所有權沒有年限,直至國家征用轉為國有土地才失去其所有權。 農民的承包權一般為三十年,到期以后重新進行延包工作。(第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批準可以延長。)

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