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擔保法

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不動產抵押的生效要件

來源:華律網整理 2019-03-14 14829人看過

不動產的價值是比較大的,在雙方當事人成立債權債務的時候,是可以要求債務人或者第三人用自己的不動產進行抵押的。如果債務人不履行債務的話,債權人可以實現抵押權。那么,不動產抵押的生效要件有哪些?下面,華律網小編詳細為您介紹具體內容。

法律對不動產抵押生效條件的規定是;

一、不動產抵押合同的生效時間

物權法》第十五條規定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力”。不動產抵押合同屬于設立不動產物權的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。

二、不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記

抵押合同是抵押權設立的原因,抵押權設立是合同當事人履行抵押合同的結果,因此僅有抵押合同并不必然導致抵押權的設立?!段餀喾ā返谝话侔耸邨l規定,“不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立”,如果義務人沒有履行抵押登記手續,抵押權并沒有設立,因此,未辦理物權登記的,合同對方不能享有物權的優先受償權。

三、《擔保法》與《物權法》對不動產抵押合同生效的相關規定

《擔保法》第41條規定“當事人以本法第42條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效?!?/p>

《擔保法》第42條包括無地上定著物的土地使用權抵押、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押。

通過閱讀以上小編為大家整理的知識,相信大家對不動產抵押有了一定的了解,如果大家還有什么不懂的地方,可以到華律網咨詢在線律師,得到更多專業的回復。

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  • 0次瀏覽 你好侄女要用我的樓照貸款 我覺得有壓力 不給用 錯了嗎?謝謝

    你好,不屬于法律范疇,你有自主權,不愿意,可以拒絕。

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  • 0次瀏覽 11周歲的小孩,每個月都扣500元,花了一萬多,能要回來嗎

    一 不用罰款的:1 當事人的孩子已經申報戶口的 不需要繳納任何性質的罰款;2 如果當事人不是符合計生政策(超生未婚生子等) 而生育的孩子 當事人需要繳納社會撫養費:3 若未繳納直接上戶口的 村里是可以根據村規民約及計生政策的相關規定;不讓當事人的孩子享受村里的利益分配的(不承認戶口);4 已經上戶口的 可以跟村領導協商 適當繳納社會撫養費后 就能享受村民的待遇了。二 社會撫養費:1 是指為調節自然資源的利用和保護環境 適當補償政府的公共社會事業投入的經費 而對不符合法定條件生育子女的公民征收的費用;2 社會撫養費屬于行政性收費 具有補償性和強制性的特點;3 2112年8月2日 國務院經國務院令第357號公布了《社會撫養費征收管理辦法》 對征收社會撫養費問題作出了規定。三 征收數額:1 《中華人民共和國人口與計劃生育法》考慮到各地經濟發展水平和被征收公民的收入差異 沒有明確規定社會撫養費的具體征收數額 而是規定“社會撫養費的征收管理辦法 由國務院制定”;2 2112年8月2日 國務院根據該法的授權出臺了《社會撫養費征收管理辦法》 對社會撫養費征收問題作出了進一步具體的規定 但是對于社會撫養費征收的標準也只是作出了一個原則規定 仍然沒有作出十分具體的規定;3 《社會撫養費征收管理辦法》第3條第2款規定 “社會撫養費的征收標準 分別以當地城鎮居民年人均可支配收入和農村居民人均純收入為計征的參考基本標準 結合當事人的實際收入水平和不符合法律法規規定生育子女的情節 確定征收數額。社會撫養費的具體征收標準由省自治區直轄市規定?!?/p>

    1位律師回復
  • 0次瀏覽 朋友于去年借了5000元 到現在一直推拖拒還能起訴他嗎

    你好,有借條嗎

    1位律師回復
  • 0次瀏覽 我給別人打了欠條,別人給我打了收條,怎么調解

    可以協商

    2位律師回復
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