▓菲彩彩票平台注册官网▓赔率最高,提款速度最快。菲彩彩票平台注册专注彩票经营10余年,信誉口碑业界驰名;在我们菲彩彩票平台注册聊天室玩家每天可领取现金红包!我们[菲彩彩票平台注册]将给您提供一个安全/稳定/秒速的彩票平台!...

· 辦事直通車

您的位置:華律網首頁 > 辦事直通車> >

居民小區車位是怎么規定的

來源:華律網整理 發表時間:2019-03-26 瀏覽:61720次

現在的物質水平逐年提高,越來越的人有能力購買小車,但是所居住的小區房屋確是好多年前購買的,以至于很多人都在說,某某小區的車位嚴重不夠,很多住戶都把車子停在馬路邊上。那么到底關于居民小區車位是怎么規定的呢?下面小編為大家一一解答。

一、住宅小區地面停車位

所謂地面停車位是指直接設置在小區地表,以劃線分割方式標明的停車設施,一般需要得到政府頒發的《建設規劃許可證》?!段餀喾ā返谄呤龡l 建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。該條明確規定了占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。通常來講,房地產開發商預售或現售商品房住宅小區建筑房屋單元后,并辦理了初始登記及轉移登記,房屋單元所有人(即建筑物區分所有人)便按份共有擁有了該小區宗地號的全部土地使用權。由于地面停車位所在的地面面積包含在小區總土地使用權面積之內,因此,該種停車位的使用權顯然屬于全體建筑物區分所有人即業主。地面停車位只是通過劃線分割而成,不具備建筑物所要求的遮蔽性,即不符合構造上的和使用上的獨立性標準。但不管其性質如何,該種使用權所產生的收益必須歸全體區分所有人享有。結合我國實際,應該由地面停車位的使用人向業主委員會交納使用費或租金,同時向提供看管服務的物業公司交納看管費用。因此,無論是開發商還是物業公司都無權擅自在小區的地面設立停車位,而必須在得到業主大會的許可并與業主委員會簽訂協議,對有關收益分配作出具體約定后,才能設立和運營地面停車位。否則,將構成無權處分的侵權行為。 

二、住宅小區地下停車位 

所謂住宅小區地下停車位是指開發商利用地下空間而建造的停車位。隨著社會經濟的不斷發展以及對土地需求的日益膨脹,現代建筑不得不更多地向上下空間發展,包括地表上空和地下空間。正是對地下空間的充分利用,才導致了地下停車位的出現。 

確認地下停車位產權的歸屬必須有一個前提,即對地下停車位的權利結構有非常清楚的認識。只要具備構造上和使用上的獨立性,即可以成為所有權的客體。我國《城市房地產管理法》第六十條規定:“……在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,同級人民政府更換或者更改土地使用權證書……”也就是說,在我國的房地產管理中,房屋所有權、土地使用權合一。業主購買了房屋,其相應的土地使用權也即屬于業主所享有。住宅房屋的地下設施,也必須依附于土地。因此,我們說地下車庫、車位等設施是業主花錢買地、開發商花錢建設的。所以,如果單純從地下車庫、車位作為商品性質來看,其價值是業主和開發商共同創造的。當住宅小區的房屋出售完畢以后,開發商如果還享有住宅小區地下車庫,車位所有權,則意味著業主在享有房屋所有權、土地使用權的同時,開發商也同時享有部分土地使用權,違反了房屋所有權和土地使用權合一行使原則。地下停車庫(場)四至界明確,與其上的房屋有墻壁相隔,已成為與住房相區別的、獨立的特定物,可以成為單獨所有權的客體。

然而,結合我國房地產市場的實踐來看,如果一概地賦予地下停車位以單獨所有權,亦即賦予房地產開發商對地下停車位享有完全的產權的話,會導致顯失公平的結果出現。其原因便在于地下停車位的建筑面積一般情況下是不計算建筑容積率的,即該停車位并沒有獲得相應的土地使用權面積份額。換句話說,該小區的土地使用權面積完全由地上建筑物(即房屋單元)分攤,地下建筑物便成了不分攤土地使用權面積的部分。從現實情況來看,由于該種停車位建立在全體業主所共同擁有使用權的土地上,自己不擁有相應的土地使用權,是無法取得產權證的。因此,實踐中,開發商在售房合同中約定的“停車位的產權屬于賣方”的條款應當屬于無效條款。該種地下停車位的權益應由小區的業主共同享有,開發商或者物業公司是無權擅自處分的。當然在征得業主大會同意后,開發商或物業公司可以根據業主大會的授權委托,將停車位予以出租,所得租金收入歸全體業主所有,用于彌補物業管理費用開支。同時,停車位使用人必須相應交納提供看管服務的物業公司看管費用。

更多熱門文章

  • 退休年齡的最新規定以及延遲退休新消息

    勞動糾紛2019/3/26 10:25:00更新熱度:5555050

    各個國家對退休年齡都有不同的規定,每個時期也會有不同的退休年齡規定,那么關于退休年齡最新規定的具體規定是什么呢?請跟隨華律網小編的步伐一起來看一看吧,希望對您了...

  • 個人所得稅法的具體規定是怎樣的

    稅務2019/3/7 21:00:00更新熱度:5296280

    個人所得稅,相信大家已經很熟悉了,顧名思義,個人所得稅就是個人的所有合法收入到達一定的數目之后,就會向國家繳納的稅務。這是我們每個公民應該完成的責任和義務。相信...

  • 退休人員漲工資2019最新消息

    勞動糾紛2019/1/17 2:21:00更新熱度:2321086

    一般而言員工在退休后除了領取養老金外,還有一定的基本工資補貼的領取。退休人員的工資是否漲呢?或許還有很多人不了解,本文就為您收集了這方面的知識,歡迎瀏覽。

  • 2019年最新規定的男女結婚年齡是多少

    婚姻家庭2019/4/24 16:30:00更新熱度:2168864

    每個國家都有自己國家的男女結婚年齡規定,我國《婚姻法》也對男女結婚年齡做出了規定。自新《婚姻法》實施以來,很多人都在傳我國結婚年齡有所改變,有的說提前了,有的卻...

  • 最新國家法定婚假規定

    婚姻家庭2019/1/17 2:29:00更新熱度:2095329

    根據《婚姻法》以及《計劃生育條例》的規定,依法辦理結婚登記的公民可享受3天法定婚假。2015年12月21日,全國人民代表大會常務委員會第十八次會議審議《中華人民...

更多在線咨詢

  •  

    判定小區內地下車庫是否應無償交付給業主使用,應滿足以下條件之一: 1)開發商在計算共攤面積時把地下車庫的建筑面積計算在內; 2)開發商在出售單元房屋時承諾無償提供地下車庫; 3)開發商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本之內; 4)根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的。地下車庫是對地下空間資源的利用,和地表上某獨立單元房間對地上空間資源利用一樣,都具有使用面積和建筑面積,在建造時都需要額外投資。地下車庫是相對獨立的建筑物,具有作為所有權客體的物的所具有特性,它是一種特定的、獨立的物,并不能以其它物代替,而且在空間上能夠個別地、單獨地存在。因此,雖然確定地下車庫的所有權的歸屬尚無法律明文規定,但它具有專用使用權是不容置疑的。法律上未確定其所有權并不意味著相關的權利就不存在。如違法建筑的建造人,他肯定是無法取得法律上的所有權,但實際上他又是違法建筑的所有人,如果其它人對他的違法建筑具有侵害行為或者妨礙其行使正常的居住權,照樣要承擔民事責任甚至刑事責任。擴展資料: 1、 不得銷售的公共配套設施開發商根據政府規定興建地下車庫,則修建地下車庫是他的法定義務,他修建該地下車庫不能為了面向社會公眾開放并謀取私利,而是為了滿足小區內業主生活需要,向特定人群提供停車位的。如浙江省物價局頒發的于1999年4月1日實施的《浙江省商品住宅價格構成及價格行為規范》第十一條就規定:"住宅小區的基礎設施、設備及經城市規劃主管部門批準列入住宅小區詳細規劃要求配置的非營業性公共配套設施、設備,商品住宅開發經營單位必須無償提供給整個住宅小區的住戶使用,不得另行作價銷售。"象這種情況,如果開發商將地下車庫向非小區業主銷售或者出租,則是違法行為。2、 可以銷售的公共配套設施雖然根據政府規定,開發商應當修建地下車庫作為小區的配套設施。但只要具備相應的條件,開發商仍有權銷售地下車庫。因為法律并沒有規定要將地下車庫無償交給業主使用。地下車庫和房屋的關系不同于水電和單元房屋、電梯和高層建筑的關系。地下車庫并非房屋必須要配備的設施,它與單元房屋是主次關系,不是主物與從物關系,系相對獨立建筑物,它可以獨立使用而不失使用價值。因此,只要在房屋買賣合同中沒有特別約定,則不存在從物隨主物一并買賣轉讓的說法。開發商如沒有承諾無償給業主提供地下車庫,且并沒有把地下車庫面積計入共攤面積內,那么 ,投資興建該類地下車庫的開發商對此享有專有使用權,業主也就無法要求開發商無償交付其使用。 3、非住宅區的配套設施這一類地下車庫只要審批程序合法,當屬開發商自由支配,即可以轉讓,也可以出租,也沒有銷售或承租對象的限制。至于是否能擁有所有權,還有待于國家法律予以明確。目前杭州出臺了相應的政策,對此類地下車庫準備頒發土地使用權證。我們相信在不遠的將來,地下車庫將擁有獨立的所有權證,屆時,作為一項重要的不動產將可以抵押、轉讓,其所有權權能將能全部得到實現。 4、利用人防工程進行改造成的下車庫1996 年10月29日頒布的《中華人民共和國人民防空法》(自1997年1月1日起施行)是我國政府最早對地下空間進行的立法,同時這部法律也是對地下空間利用的最高階位的法律。該法律規定了地下人防工程可以軍民兩用,即在和平時期可以利用人防工程為經濟建設和人民生活服務,戰爭狀態下歸國家統一使用。同時規定了"誰投資、誰使用、誰收益"原則。由于國家對其使用權有明確規定,因此,在和平時期,投資者享有包括轉讓使用權、租賃等方式的使用權、收益權和一定程度上的處分權,同時承擔維修保養的法定義務。 如果投資者將人防工程改建為地下車庫,那么首先必須要獲得有關行政部門的審核同意,在保證不降低人民防空工程防護能力情況下,才能根據國家對地下車庫相關技術規范進行修改直至符合地下車庫使用要求后方可作為地下車庫使用。

  • 畢成律師回復:
     

    你好,依據物業管理條例

  • 毛律律師回復:
     

    您好,報警

法律聚焦

  • 婚假

    2019.06.19 18:14

    結婚后每個人都想擁有一段相對比較空閑的時間去享受新的生活,婚假就可以滿足的大家需求,所以婚假是現代社會中大家非常關注的勞動福利之一?;榧偈菄曳梢幎▎T工可以享受的假期,各地的標準不一,有長有短,大家或許會對婚假有一定的疑惑,如婚假國家規定是什么?婚假多少天?婚假申請書怎么寫等問題,那么為了解決您的疑惑,小編為您整理了相關的專題為您解答疑惑,專題包括婚假國家規定,婚假多少天,婚假申請書等相關的文章,希望可以幫助到您。

  • 食品經營許可證

    2019.06.18 18:18

    如今的食品經營許可證也叫食品生產經營衛生許可證,是衛生許可證的一個類別之一,是國家衛生主管部門對食品生產與經營者頒發的允許進行食品生產經營的法定證件。在我國,根據《食品衛生法》的規定,食品生產經營企業和食品商販,必須先取得衛生許可證,方可向工商行政管理部門申請登記或者變更登記。關于食品經營許可證的相關法律規定,華律網小編為您講解,希望對您有幫助。

  • 臨時工

    2019.06.14 11:06

    臨時工是我國較為特殊的一個勞動群體,相較于正式工而言有一定的差異。臨時工泛指在工作場所里非正式雇用的勞工,通常以日薪計酬。臨時工不像正式的勞工能夠享有退休金與每月最低工資的保障。臨時工由于其特殊性,其合法權益一直難以得到保障。那么,臨時工要簽勞動合同嗎?臨時工勞動合同書范本包含了哪些內容?臨時工勞動法規定有哪些?臨時工工資標準是怎樣的?更多疑問歡迎閱讀本專題了解。

熱門律師推薦
菲彩彩票平台注册 菲彩彩票网址 菲彩彩票最新官网 菲彩彩票平台注册 菲彩彩票登入网址 菲彩彩票官方网站