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政府安置房可以買嗎,政府安置房可以辦理房產證嗎

來源:華律網整理 發表時間:2019-01-17 瀏覽:20980次

安置房雖然是國家針對重大事故對需要安置的人進行住房安置的政策,雖然是市政工程,但是政府安置房的房屋產權是屬于被安置人個人所有的產權,但是如果政府安置房想上市交易,還需要滿足條件,那么政府安置房可以買嗎,政府安置房有房產證嗎?

政府安置房可以買嗎

1、所謂政府的安置房是指因城市的規劃、土地開發等原因而進行的拆遷安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置的對象都是特定的動遷的安置戶,該類房屋的買賣除了受到法律和法規的規范,還會受到當地政府相關的地方政策的約束。

2、根據相關的法規及政策規定拆遷安置房一般分為兩大類。一類就是是因重大的市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照規定被安置人將獲得這種配套商品房的,房屋的產權是屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內是不能上市交易。

3、另一類是因房產開發的因素而動拆遷的,動拆遷的公司通過其他的途徑安置或者視代為安置人購買的中低價位的商品房。該類的商品房和一般的商品房相比是沒有什么區別,屬于被安置人的私有財產,是沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。

政府安置房有房產證嗎

1、政府安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證,可以進行上市交易,無房產證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說,也不能有效的避免一房兩賣的項目。

2、拆遷安置房滿5年后,在補繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質,可以上市買賣。但具體實施過程中,要看地方政府當時手頭的用地指標情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣,具體應該按照當地政府的規定執行。

3、目前的政策是,出售滿五年的住宅不用交營業稅,但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的,另外,目前的政策規定,拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

以上就是關于政府安置房是否可以買賣以及政府安置房有房產證嗎的介紹了,很多購房者都會被安置房的低價格所吸引,安置房也可以分為很多種,被安置人將來都能取得房屋的產權證,只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。


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