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征地拆遷

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政府征地與開發商征地補償一樣嗎

來源:華律網整理 2019-05-29 16529人看過

在生活中人們如遇到征地的話,往往會由兩種對象牽頭,一是政府,一是開發商。政府屬于國家部門,開發商則是屬于私人的范疇,它們本質上面是會有區別的。那么,政府征地與開發商征地補償一樣嗎?華律網小編為你介紹征地知識。

政府征地與開發商征地補償一樣嗎?不一樣。往往開發商征地補償會高一些。

嚴格來說,開發商是不可以征地的,只有政府才可以征地拆遷補償,一般都是按評估值。開發商有時候因為資金的關系,可能會對個別釘子戶給予高額補償。但現在好象有幾個釘子戶被告上法庭了,新聞上看的。具體說不清楚是什么罪名。

政府征地拆遷,是由政府的一級開發單位進行,征地拆遷的費用在審計局進行審計的時候一般都能很容易的認可,而且政府征地拆遷符合國家的政策規定,屬于合法的。

開發商占地建樓需簽定的房屋補償安置協議。

《2013年征地補償新標準》:國務院常務會議通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》,草案規定,“征收農民集體所有的土地,應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序,給予公平補償”。具體的補償標準主要參照《土地管理法》第四十七條。主要內容如下:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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