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征地拆遷

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拆遷安置房與普通商品房的區別

來源:華律網整理 2019-05-22 6878人看過

拆遷安置房與普通商品房都是城市中可以見到的房屋類型,它們從外觀上看起來并沒有太多的區別,但實際上拆遷安置房與普通商品房是不一樣的。那么拆遷安置房與普通商品房的區別是什么?華律網小編為你介紹拆遷安置房與普通商品房差異。

區別一:安置房相對于商品房來說質量比較低

安置房往往建設利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然,也有比較負責的或者示范工程之類的,質量相對較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

區別二:相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權

很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交。

區別三:安置房交易時間受限

不少安置房都有交易時間限制,也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定,只要是您買到的已經辦理過登記的現房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉售的。

區別四:安置房是否可以交易取決于開發商時候對安置房進行產權登記

拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證,可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

區別五:安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制

安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

區別六:相對于商品房來說安置房享有的權利較為不全面

商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

律師提醒您:商品房跟拆遷安置房相比風險性沒有那么大,對于普通消費者來說購買能更加安心。對于拆遷安置房與普通商品房內容還存在疑問,可以找個專業的法律界認識來幫助你解決。

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